گواهی عدم خلافی * مشاوره رایگان * مشاوره شهرداری * مشاوره حق

مشاوره شهرداری * مشاوره حقوقی شهرداری * آسمان سازه * مجوز ساخت * اخذ مجوز ساخت * شهرداری تهران

پروانه ساختمان چیست و شامل چه مواردی است؟

پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان یا جواز ساخت، دفترچه ای است که شهرداری ها یا سایر مراجع صدور پروانه مانند همیاری شهرداری، دهیاری و یا مراکز خدمات الکترونیک شهر، صادر کرده و در اختیار مالک قرار میدهد. البته امروزه به جای پروانه ساخت، دفترچه شناسنامه ساختمان به متقاضی داده می شود که شامل پروانه ساخت، نداشتن خلافی و پایان کار است. صدور پروانه باید قبل از شروع پروژه صورت گیرد و برای احداث هرگونه ساختمان، باید مجوز لازم از مرجع ذیصلاح دریافت گردد. بر این اساس، انجام ساخت و ساز بدون پروانه ساختمان و مجوزهای لازم، غیرقانونی می باشد و در صورت تخلف، مراجع مربوطه، موظف به جلوگیری از آن هستند. همچنین اخذ سند مالکیت برای هر واحد مسکونی منوط به ارائه پایان کار، توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه است.

در پروانه ساختمان که به منزله بانک اطلاعاتی آن محسوب می شود، اطلاعات متعددی ارائه شده است. مهمترین این اطلاعات عبارتند از: مشخصات مالک، مساحت زیربنا، محل ساخت، آدرس دقیق و کروکی، نوع کاربری، تعداد طبقات، میزان تراکم، نوع اسکلت ساختمان، مشخصات متقاضی صدور پروانه، مشخصات طراح، مجری و مهندس ناظر ساختمان، شماره پلاک ثبتی زمین، تاریخ صدور پروانه ساخت، مدت اعتبار پروانه (قابل تمدید در صورت لزوم) و اصلاحات ایجاد شده در پروانه.

قوانین خرید و فروش ملک * قوانین خرید و فروش ملک مزایده ای * تراکم ساخت در تهران * قانون جدید تراکم شهرداری * مشاوره حقوقی شهرداری * مشاوره آنلاین شهرداری

یکی از قراردادهای مهم در جامعه که عموم افراد در طول عمر خود ممکن است بارها با آن روبرو شوند، قراردادهای مربوط به خرید و فروش ملک میباشد. هرکسی که مبادرت به خرید و فروش ملکی می کند باید با نکات مهم و اولیه ای در خصوص این نوع قراردادها آشنا باشد تا پس از معامله به مشکل برخورد نکند

رعایت چند نکته اساسی و مهم می تواند از بروز بسیاری از اختلافات حقوقی ساده یا حتی کلاهبرداری ها و جرایم سازمان یافته در پوشش فروش املاک جلوگیری کند.

اطمینان از مالکیت فروشنده بر ملک

مهمترین نکته در خرید ملک ، احراز مالکیت فروشنده است. فروشنده باید مطابق قانون، مالک ملکی باشد که به فروش می رساند یا از سوی فروشنده ملک، دارای وکالت نامه رسمی باشد.

سند دار بودن ملک

در اولین نکته باید مشخص شود که ملکی که قرار است خریداری شود، آیا دارای سند رسمی می باشد یا فاقد سند رسمی است؟ در خصوص خرید و فروش بسیاری از املاکی که در شهرهای کوچک یا حاشیه شهرهای بزرگ یا شهرهای شمالی وجود دارد، نکته مهم این است که با وجود یک سند مادر برای یک زمین بزرگ اما در تبدیل این زمین به قطعات کوچکتر، این قطعات به صورت قولنامه ای یا وکالتی معامله شده و خبری از سند رسمی در میان نیست.

باید توجه داشت که اگر ملکی به صورت وکالتی فروخته می شود، قبلا به شخص دیگری فروخته نشده باشد؛ زیرا ممکن است فروشنده قبلا طی قرارداد رسمی ملک را به شخص دیگری فروخته باشد. یکی از شگردهای کلاهبرداران فروش املاک به صورت وکالتی به چند نفر به صورت همزمان است.

آزاد بودن ملک

ملکی که به فروش می رسد نباید در رهن یا وثیقه شخص یا نهادی باشد و اصطلاحا ملک باید آزاد باشد. اگر ملکی در وثیقه یا رهن باشد، در سند مالکیت ملک قید می شود، بنابراین در هنگام خرید ملک حتما باید به آزاد بودن سند توجه کرد. اگر ملک در رهن بانک یا شخص دیگری باشد، در این صورت فروش ملک دارای اشکال بوده و انتقال مالکیت نیز تنها با رضایت رهن گیرنده امکان پذیر است.

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com

پروانه ساخت * اخذ پایان کار * اخذ سند ملک تجاری * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهی عدم خلافی * مشاوره رایگان

یکی از خدمات مجموعه آسمان سازه مشاوره حقوقی قوانین شهرداری به صورت تلفنی است. قوانین شهرداری معمولا در بر دارنده موضوعات تخصصی گوناگونی هستند. از مقررات مختلف مربوط به نظام مهندسی برای ساخت مسکن، تا رفع موانع خیابان ها و پیشگیری از وقوع تصادفات رانندگی از وظایف شهرداری ها به شمار می رود. شما می توانید در خصوص هر یک از موضوعات تخصصی قوانین شهرداری با وکیل متخصص امور شهرداری مشاوره حقوقی داشته باشید. برای این کار کافی است با موسسه آسمان سازه تلفنی تماس بگیرید.

خريد و فروش ملك مزايده اي * اضافه طبقات* مشكلات حقوقي املاك مزايده اي * اخذ پروانه ساخت * مشاوره شهرداري * شهرداري تهران

مشاوره در مورد روال اخذ گواهي و چالش­ هاي پيش رو

بررسي و مشاوره در خصوص تغييرات حادث شده در ساختمان و نحوه برخورد شهرداري

برآورد زمان­بندي اخذ گواهي

بررسي عوارض تطويل و ساير عوارض­ هاي منطقه

مشاوره در خصوص درخت­ ها و كمسيون باغات

پيش­بيني شرايط كميسيون ماده ۱۰۰

راهنمايي نحوه رفع خلاف با كمترين هزينه

بررسي تاثير تغييرات صورت گرفته بر ضوابط حاكم بر سازمان آتش نشاني

مشاوره جهت تسريع امور مربوط به اخذ گواهي

بررسي موارد قابل طرح در كميسيون داخلي

:دريافت مشاوره

پروانه ساخت * اخذ پایان کار * اخذ سند ملک تجاری * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهی عدم خلافی * مشاوره رایگان